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含山縣鼓山村茶場承包經營權招租公告交易公告
項目編號:
信息時間:2019-12-16
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報名已結束

 含山縣鼓山村茶場承包經營權招租公告

項目編號MASHSNC2019001

 

受含山縣林頭鎮鼓山村村民委員會委托,我公司對該村茶場承包經營權對外出租,現將有關事項公告如下:

一、招租標的概況

1、出租人:含山縣林頭鎮鼓山村村民委員會

2、拍租人:安徽沃爾德拍賣有限公司

3、拍租時間:20191230上午10:30

4、拍租地點: 含山縣公共資源交易中心第1開標室

(褒禪山路與望梅路交叉口,住建局大樓一樓東側)

 

標的名稱

標的位置

流轉方式

流轉期限

流轉用途

流轉面積(畝)

起租價
(
萬元/年)

競租保證金(萬元)

履約保證金(萬元)

鼓山茶場承包經營權

鼓山村

出租

5

種植加工

152

8

4

4

標的情況:

1、該茶場地處林頭鎮鼓山村,本次競租標的總面積為152畝。本次競租標的為承包經營權出租,租賃期限為5年,擬202011日起至20241231日止(以合同實際簽訂時間為準)。

2、本次競租項目用途為種植業及茶葉加工,競得人不得從事與該項目經營無關的活動,不得改變原土地用途,不得建設永久性建筑,且租賃期間不得分租、轉租給第三人;因生產搭建的臨時性建筑,合同到期后由競得人自行拆除,林頭鎮鼓山村村民委員會不承擔任何賠償;林頭鎮鼓山村村民委員會不承擔競得人水、電和路等基礎設施費用。

3、林業部門對茶場的優惠政策應由鼓山村委會享有,由競得人爭取的優惠政策除外。

4、拍租成交后,承租人須在7日內向出租人一次性交納五年租金及履約保證金4萬元,再與出租人簽訂《租賃合同》(參見附件3)。之后每年1020日前經村委會檢查驗收合格方可退還當年履約保證金0.8萬元,如驗收不合格給予20天整改,整改后再不合格由村委沒收當年0.8萬元保證金用于清雜。

注:年租金及履約保證金匯入含山縣林頭鎮農村經濟服務中心賬戶(備注:鼓山茶場)

開戶行:  含山農村商業銀行林頭支行     

賬戶名稱:含山縣林頭鎮農村經濟服務中心

賬號:20000137349810300000018

5、意向競租人應在茶場承包經營權出租公告截止前到現場查勘。凡參加競租者都視同已經實地踏勘,確認了租賃茶場范圍、面積并認可租賃房屋質量、裝修現狀及租賃要求,出租人及拍租人不承擔任何責任。

6、查勘時間及聯系方式:

查勘時間:自公告之日起至2019 1227 日下午17:00止(工作日); 

聯系人:   袁先生

聯系電話:0555-4812231   

(意向競租人自行聯系勘察現場,對其現狀有充分的了解。成交后不得以不完全了解標的物情況為由提出異議)
二、競租要求

確定競得人后,雙方應在10日內簽訂合同,并將合同交公共資源交易中心進行備案。

三、競價方式基本要求

現場競價方式采取價高者得原則確定競得人,起租價為人民幣80000/年(大寫捌萬元整),增價幅度為人民幣500元或500元的整數倍。

四、意向受讓方資格條件

1、具有完全民事行為能力的自然人、法人及其他組織;

2、具有一定的經濟能力;

3、具有一定的種殖技術、管理經驗;

4、拍賣人有權對競租人資格進行審查,但拍賣人只是對競租人資格進行形式上審查,競租人所提供的資料必須真實有效,競租人對其行為的真實性和合法性,承擔全部的法律責任和經濟責任并承擔所有損失。

五、競租文件取得

意向受讓方可于201912 16 日上午8:30201912 27日下午17:00止(正常上班時間),到安徽沃爾德拍賣有限責任公司含山辦事處(地址:含山縣環峰鎮玫瑰園門面10號樓112號)獲取本次招租文件或網站直接下載招租文件。具體包括:

1、含山縣鼓山村茶場承包經營權招租公告;

2、競價須知;

3、承包經營合同(范本);

4、承諾書。

六、報名時需提供以下材料

(一)申請人為單位的需提交:

1、營業執照副本或有效證明原件及復印件;

2、法定代表人身份證原件及復印件;

3、授權書原件及復印件;

4、被委托代理人身份證原件及復印件;

5、保證金支付憑證(銀行正式匯款回單);

6、報名需要的其他材料。

上述復印件須提供四份,均需加蓋單位公章。

 (二)申請人為自然人的需提交:

1、自然人身份證原件及復印件;

2、保證金支付憑證(銀行正式匯款回單);

3、報名需要的其他材料。

上述復印件須提供四份 

七、競租保證金的交納及處置

1、意向競租人須于公告之日起至201912 29日下午16:30前向含山縣公共資源交易中心指定賬戶匯入競租保證金,競租保證金應匯至以下賬戶之一:

戶名:含山縣公共資源交易中心,賬號:181246382941            

開戶行:中國銀行股份有限公司含山支行 。

意向競租人在匯款用途中須備注說明“茶場招租”。

2、法人、自然人或其他組織交納競租保證金必須通過銀行轉賬的形式,通過本單位銀行賬戶或個人帳戶交至指定賬戶(不得以現金、支付寶等形式交納,),不得由其他法人、自然人或其他組織代為交納競租保證金。

3、競租保證金必須在報名時間截止前匯入指定賬戶,由于意向承租人遲匯、錯匯、誤匯等未按規定提交競租保證金而引起的風險責任由意向承租人自負。(因跨行轉賬等原因造成未能在報名時間截止前匯入指定賬戶而引起的風險責任由意向承租人自負。)

4、意向受讓方在競租過程中如有違法違紀行為或取得競得資格后違約的,其競租保證金不予退還。競得人的競租保證金在合同簽訂后5個工作日內辦理退還手續(不計息),未競得人的競租保證金在競租會結束后5個工作日內辦理退還手續(不計息)。

八、報名期限

本次競租報名及交納保證金的截止時間為201912 29日下午17時。

九、傭金

本次項目的傭金為成交價的5%,該費用由競得人支付,付清傭金才可簽訂承包合同。

十、聲明

1、成交確認書上所簽署的名稱應與競租現場簽到表一致。

2、競租人須在招租會開始前半小時入場,若在規定的時間未到達現場的,視作自動放棄競價的權利。(即201912 30日上午 10:00  前到達拍租會現場; 2019 12 30 日上午10:30 之后謝絕進入拍租會現場!)

十一、更正與答疑

所有關于本項目的補充、答疑、變更等相關更正通知均以馬鞍山市公共資源交易網站(網址:chinatex-raw-materials.com)發布為準,請各潛在競租人及時關注,若因競租人未及時關注而造成的一切后果由競租人自行承擔。

十二、聯系方式

1、出租人:含山縣林頭鎮鼓山村村民委員會

聯系電話:0555-4812231

2、監督管理部門:含山縣公共資源監督管理局

聯系電話:0555-4327519

3、拍租人:安徽沃爾德拍賣有限公司

   聯系電話:18756519548  童經理

十三、其他

此次《含山縣鼓山村茶場承包經營權招租公告》及成交結果由含山縣林頭鎮鼓山村村民委員會負責在當地向社會公示。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

林頭鎮鼓山茶場招租競價須知

 

本著遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則,為維護委托人和意向受讓方權益,根據《中華人民共和國拍賣法》和有關法律法規,提醒競價人須知。

一、現場秩序

1.競租人要自覺遵守場內秩序,會場內不得大聲喧嘩,否則主持人有權請其離場。

2.競租人不得互相串通報價或壟斷、操縱競價,不得排擠其他競租人,損害出租人或者其他競租人的合法權益。否則主持人有權責令其退場,所繳納的保證金不予退還,并且不得再參加本次競租。如果其行為造成國家利益損害或其他人權益的損害,還應當追究其經濟賠償責任。

二、參加現場競價

1、競租人可以親自出席競價會,也可以委托代理人競價,但應當向代理人出具書面的委托文件,且同意在授權不明時,視為特別授權,競租人對委托代理人競價行為承擔全部責任。

2、公開競價前,主持人將宣讀《林頭鎮鼓山茶場招租競價須知》,對競價標的物進行簡單介紹。競租人應在對標的物有明確認識,完全了解《林頭鎮鼓山茶場招租競價須知》后開始舉牌競價。

3、競租號牌憑有效的保證金支付憑證40000元發放一個。

4、競價方式按“價高者得”的原則確定承租人。

5標的的年租金為本次招租的起拍底價,采用增價的方式,競租現場加價幅度為500/次,或500元整數倍/次。加價不限次數,最終以應價最高者為承租人。

6、競租標的物一經開始競價,在主持人三次叫價后,如再無人舉牌報價,則標的物承租權歸出價最高者所有,該競得人為承租人。此后再舉牌報價視作無效報價。

三、成交確認

1、通過公開競價確認的承租人,必須當場簽署《成交確認書》,確認成交法律效力,如承租人悔拍,競租保證金不予退還。

2、競得人在出租人收到年租金及合同履約保證金后,與出租方簽訂《租賃合同》(參見附件3)。進入計租期,先付款后租用。租金及履約保證金在合同簽訂前一次性支付。

3、競得人不得使用他人姓名簽署《成交確認書》和《租賃合同》。

四、違約責任

競租人必須對自己的競價行為負責,遵守有關規定。如有下列情況之一,將視作競租人違約,其競租保證金不予退還且違約行為記入其信用記錄,并保留追究相關損失的權利。

1、提供虛假報名資料的;

2、競租人故意擾亂會場秩序且經勸阻拒不改正的等影響招租會正常進行的其它情形;

3、競租人相互串通,造成集體資產流失的;

4、成交后拒不簽署《成交確認書》的。

五、免責提示

競租人一旦報名參與競租,即視作其已確認自身具備所競租的條件,所以請競租人在拍賣前必須仔細勘察招租標的物,調查是否存在瑕疵,認真研究勘察所競租標的物的實際情況,慎重決定競租行為,競租人一旦做出競租決定,即表明已完全了解,并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵,拍賣公司及出租方不承擔標的瑕疵擔保責任。

六、其他事項

競租人在報價前須認真閱讀本《林頭鎮鼓山茶場招租競價須知》、《招租公告》等文件資料,競租人一旦報價即視為全面了解上述內容并完全接受,對其行為承擔全部責任。

 

 

                                      安徽沃爾德拍賣有限公司

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1

 

未成交人競租保證金退還申請表

 

含山縣公共資源交易中心:

我個人/單位(名稱)              已繳納                 項目競租保證金小寫         元(大寫                 元)未競得成功。

現申請退還該項目競租保證金。

      開戶行:

      戶名:

      賬號:

      聯系人及聯系方式:

 

 

                  申請人(個人簽字/單位蓋章):

                日期:            

 

注:1、申請人為自然人的,以簽字為準;申請人為法人的,以公章為準;

    2、競租會結束后須現場提交。

附件2

成交人競租保證金退還申請表

 

含山縣公共資源交易中心:

我個人/單位已繳納               項目競租保證金小寫              

(大寫                元),于                  日與(業主單位)                          

簽訂合同,該合同于                 日已到招標采購股備案,

現申請退還該項目競租保證金。

      開戶行:

      戶名:

      賬號:

      聯系人及聯系方式:

 

 

                   申請人(個人簽字/單位蓋章):

                日期:            

縣公共資源交易中心填寫:

招標采購股意見(簽字):                            

分管領導審核(簽字):                              

注:申請人為自然人的,以簽字為準;申請人為法人的,以公章為準。

 

附件3

《承包合同》包含但不限以下內容,以出租人與承租人實際簽訂的《承包合同》內容為準。

 

林頭鎮鼓山村茶場承包合同

 

甲方(出租方)                                             

    代 表:                                             

乙方(承包方)                                              

身份 證 號碼:                                                                                          

經甲、乙雙方相互協商,將位于鼓山村的鼓山茶場的承包經營相關事宜達成如下協議:
   
一、承包期限

合同有效限期為五年,        起至         日止。

二、付款方式 

乙方需在成交后7日內向林頭鎮鼓山村村民委員會一次性繳納五年承包費,共計     元,同時須繳納4萬元履約保證金。

三、承包范圍 

茶場的茶樹、板栗套種面積約152畝,東至大王村自留地,西至七陳、雙劉自然村,南至打鼓山石場,北至大王山洪溝、雙劉自留地,并包括茶場現有的房屋,圍墻內場地及設備(設備待現場清理交接完甲乙雙方簽字確認)。

四、權利義務

1、茶場與外部周邊矛盾糾紛,乙方難以協調處理的,甲方應積極配合調解。

2、甲方應主動和乙方進行思想溝通,督促做好安全防范工作。

3、甲方對茶場資產進行投保,保險費用由乙方承擔,出現理賠的賠償款需專款用于茶場的更新改造,發展茶場生產。
    4
、林業部門對茶場的優惠政策應由甲方享有,乙方自己爭取的優惠項目除外。
    5
、乙方用工時,盡量使用鼓山村及附近貧困勞動力。

6、乙方要認真做好茶場的安全、防火工作,每天安排值班人員巡查,禁止閑雜人員進入茶場作業區,及時排除安全隱患。在承包期內發生的安全責任事故與甲方無關,由乙方全部承擔。

7、乙方對茶場進行科學管理,提高茶葉產量和質量,延長茶樹的生長期。禁止不合理采摘和掠奪性生產經營方式。

8、禁止乙方將茶場房屋及生產工具轉租、轉包、變賣和抵押借貸。乙方須對房屋及時檢修、生產機械定期維保,所有費用由乙方承擔。

9、乙方積極配合服從有關部門對茶場生產、環保、生產流程、衛生檢查(茶葉檢測、生產許可證換發證費用由乙方自負)。

10、乙方依法自主經營,對甲方無正當理由隨意縮短承包期有權拒絕。

11租賃期滿,乙方應在10日內交還茶場。甲乙雙方在此期間需完成資產清點,乙方退還甲方房屋、機械設備等,并保證相關機械設備能正常運轉。若乙方逾期歸還,須支付逾期租金及違約金。逾期租金按上年租金上浮20%計算,違約金按年租金的20%計收。

五、  甲方違約責任處理規定

1、甲方因不能提供本合同的租賃標的而解除合同的,應支付乙方本合同年租金 20 %的違約金。

2、甲方擅自變更或解除合同,由甲方賠償乙方損失。

六、  乙方違約責任

1、乙方不得擅自改變茶場場地用途,不得私自拆改搭建其他建筑物,否則,甲方有權限期整改,到期不整改,甲方有權強制拆除,并終止合同,一切損失由乙方自行承擔。

2、乙方將所承包的茶場未經甲方書面同意轉包給他人經營,經發現甲方將解除乙方承包權,合同終止,茶場回收,因此而造成的經濟損失由乙方自行承擔,承包費不予退回。

3、乙方需要及時給茶場清理、修剪。每年1020日前經村委檢查驗收合格退還當年履約保證金0.8萬元,如驗收不合格給予20天整改,整改后再不合格由村委沒收當年    萬元保證金用于清雜。

 

七、合同的變更和解除
  
有下列情況之一者,本合同可以變更或解除。

1、經當事人雙方協商一致,又不損害國家、集體和個人利益的;

2、訂立合同所依據的國家政策發生重大調整和變化的;

3、一方違約,使合同無法履行的;

4、乙方喪失經營能力使合同不能履行的;

5、因不可抗力使合同無法履行的。

八、爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發生爭議,雙方應協商解決;協商不成的,可以依法向甲方所在地有管轄權的人民法院起訴。

九、本合同的未盡事宜,以及后經雙方共同協商作出的補充約定或內容變更均應采取書面形式,作為本合同的附件;附件與本合同具有同等的法律效力。

十、雙方約定的其他事項:                                              

                                                                      

                                                                       

十一、本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。

十二、本合同一式五份,甲乙雙方各執一份,其余三份送有關部門備案。

 

 

 

 

出租方(蓋章):                     承租方(蓋章):            

法定代表人(簽字):                 法定代表人(簽字):        

委托代理人(簽字):                 身份證號碼:                

聯系電話:                           聯系電話:                  

                                                

 

意向受讓方承諾書

 

含山縣農村產權交易市場:

1、我方已現場查勘標的,對鼓山茶場的情況和現狀進行了詳細了解和調研,對其存在的投資風險已做了充分預判,均放棄對轉讓標的提出種類、數量、質量等方面的異議,如因此產生任何經濟、法律責任和風險,均由我方承擔,與轉讓方、安徽沃爾德拍賣有限公司所無關。

2、我方在取得安徽沃爾德拍賣有限公司出具的《成交確認書》后5個工作日內,憑安徽沃爾德拍賣有限公司出具的《成交確認書》,按照轉讓標的移交日現狀與轉讓方辦理轉讓標的移交,自辦理完畢移交之日起,轉讓標的所有風險、責任均由我方承擔,與轉讓方、安徽沃爾德拍賣有限公司無關。

3、我方必須在公告規定的付款期限內付清承包款,否則不予退還競買保證金,轉讓方可另行招租。

4、我方認可移交標的種類、數量、質量以現場實物現狀為準。

5、我方同意轉讓方不開具發票。

6、我方對擬定的《承包合同》(樣本)內容已完全知悉,且無異議并遵照執行。

7、本次受讓是我方真實意愿表示,所提交材料及受讓申請中內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏,我方對其真實性、完整性、合法性、有效性承擔相應的法律責任。

8、本意向受讓方具有良好的財務狀況、種植經驗、支付能力和商業信用,符合農村產權交易有關法律法規政策對受讓方條件的規定。

 

 

 

意向受讓方(簽字蓋章):

 

證件號碼:

 

聯系電話:

 

 

                   

 

 

 

 

附件